房子用妹妹名义买的，现在想过户到自己名下需要办哪些手续和费用？-买房

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筱涵yy 丨Lv 3

房屋以他人名义购买后过户到自己名下，需要办理买卖或赠与手续。两种方式主要区别在于税费成本，买卖方式通常比赠与更划算。办理过户前需确认房产是否已取得完整产权，若存在贷款需先结清。买卖过户需签订买卖合同，按市场评估价缴纳契税、增值税及个税，契税税率通常为1%-3%，满两年的普通住宅可免增值税。赠与方式需直系亲属关系证明，契税按3%缴纳，未来出售时可能面临较高个税。办理时需携带身份证明、产权证、亲属关系证明等材料到不动产登记中心申请，整个过程约需15-30个工作日。建议提前咨询当地税务部门，不同城市对"满五唯一"等政策执行存在差异，部分城市还可能涉及限购政策审查。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报