商贷转公积金贷款怎么操作？-买房

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ask629659378 丨Lv 0

商贷转公积金贷款需要满足一定条件并按照流程办理。借款人需连续足额缴存公积金满6个月以上，且原商业贷款已正常还款1年以上无逾期记录。当前公积金贷款政策需支持商转公业务，部分地区可能暂停办理，建议先咨询当地公积金管理中心。办理流程主要分四步：准备材料、申请审批、结清商贷、抵押登记。需要提供身份证、购房合同、商贷合同、还款明细等材料，向公积金中心提交申请。审批通过后，需自筹资金或通过担保公司结清原商贷余额，解除原抵押后重新办理公积金贷款抵押。整个过程通常需要1-2个月，期间要注意保持良好征信。利率方面，公积金贷款明显低于商业贷款，5年以上利率相差约1-2个百分点，能有效减轻还款压力。但要注意转贷成本，包括担保费、评估费等杂费，需综合测算是否划算。部分银行提供直转服务，无需自行结清商贷，可优先选择这类合作银行办理。- AI整理生成 -

+1 2025-07-30 北京市举报