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  • 卖房时买家贷款购房，只有定金收据能直接过户吗？

    我是卖方，买家准备贷款买房，目前只收了定金但没签正式合同。这种情况下，光有定金收据能直接去房产局办理过户手续吗？需要准备哪些材料才合法？ 北京市

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    提问者：ask238028688

    发布于2025-07-29 北京市

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共1个回答
  • ask1888698717 丨Lv 2
    卖房时仅凭定金收据是不能直接办理过户的。按照房产交易常规流程，买方贷款购房需要完成完整的资金监管和银行放款程序。买方支付定金只是交易的开始阶段，后续还需签署正式购房合同，买方要向银行提交贷款申请材料，银行审批通过后会出具同意贷款通知书。此时买卖双方才能共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户完成后银行会将贷款资金划转至卖方账户。实际操作中，建议卖方要求买方在支付定金后尽快办理贷款预审，确认贷款额度后再推进后续流程，避免因贷款问题导致交易中断。若遇到特殊情况需要特殊处理，建议通过正规中介机构或专业人员进行风险把控。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-30 北京市 举报
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