夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权来源和登记情况。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况比较常见。这类房产离婚时需协商处理，一般房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可参考还贷比例和房屋增值情况计算。父母出资购房的情况需要特别关注。婚后由一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下的，视为对子女的单独赠与，属于个人财产。若父母部分出资或登记在双方名下，则可能认定为共同财产。房产分割涉及因素较多，建议双方先协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。处理过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对财产认定非常关键。- AI整理生成 -