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共1个回答
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ask3456965235 丨Lv 1
离婚时涉及未还清贷款的房产处理需要综合考虑产权登记和贷款偿还情况。若房产登记在夫妻双方名下，通常需要先与贷款银行协商变更还款人，银行同意后才能办理产权分割手续。实际操作中，银行可能要求提前结清贷款或提供新的担保措施。对于仅登记在一方名下的房产，若属于婚后共同财产，获得房产的一方需要补偿另一方相应份额。补偿金额可协商确定，一般参考房产现值扣除剩余贷款后的净值。若协商不成，法院会结合还贷情况、双方贡献度等因素判决。值得注意的是，即便离婚协议约定了房产归属，在贷款未结清前，双方仍可能对银行承担连带还款责任。建议及时办理抵押变更登记，避免因前任配偶逾期还款影响自身征信。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对借款人变更的特殊规定。- AI整理生成 - -
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