海南二手房过户流程主要分为签约、核验、缴税、登记四个环节。买卖双方需先签订书面合同，明确房屋状况、成交价格、付款方式等关键条款。合同签订后，需通过房管部门核验房源，确认房屋无抵押、查封等限制交易情形，同时审核购房资格（如涉及限购区域）。 核验通过后，双方需携带身份证明、房产证、买卖合同等材料到税务部门申报税费。海南普通住宅通常涉及契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税率与房屋年限、面积、买方家庭住房套数挂钩。若卖方持有房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。 完成缴税后，即可到不动产登记中心申请过户。登记机构审核材料无误后，会出具受理回执，一般5个工作日内可领取新不动产权证。需注意，若买方需办理贷款，需在过户前完成银行面签和抵押登记手续。海南部分市县已推行“一窗受理”，可一次性办结核验、缴税、登记等事项，建议提前咨询当地流程。 整个过程中，建议保留所有票据和文书副本，尤其是完税证明和过户回执。若房屋存在共有产权人或涉及委托代办，还需提供共有人同意出售公证或授权委托书。- AI整理生成 -