买的带院二手房，房本没算院子面积，过户后院子被拆能退房吗？-买房

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ask7989863431 丨Lv 1

这种情况需要结合房屋买卖合同和产权登记情况综合判断。如果房产证上确实没有登记院子面积，但买卖合同中明确约定了院子属于交易范围，且卖方在交易时展示了院子的实际使用权，可以主张卖方存在违约行为。实际操作中，法院通常会审查院子是否构成房屋附属设施或专有使用部分，若院子确实长期由该房屋业主独占使用，可能认定其属于房屋组成部分。能否退房要看院子被拆是否导致合同根本目的无法实现。若院子是购房主要考量因素，比如精装房因院子拆除导致实际使用功能严重受损，可以尝试主张解除合同。但若院子仅作为一般附属空间，法院更可能支持经济赔偿而非退房。建议先与卖方协商补偿方案，同时注意收集交易时的宣传资料、聊天记录等证据。若协商不成，可通过法律途径追究违约责任，但需注意从知道权益受损之日起三年内主张权利。- AI整理生成 -

+1 2025-07-29 北京市举报