相关搜索推荐
共3个回答
-
-
![]()
-
foxlion66 丨Lv 1
关于拆迁商住房与住宅房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地性质:商住房土地性质多为商业或综合用地。住宅房土地性质是居住用地。2. 补偿标准:商住房补偿通常会考虑其商业价值,补偿标准可能较高。比如按市场评估价计算,可能包含房屋现有价值、停产停业损失等。住宅房补偿一般按房屋的市场评估价值、装修及附属设施价值等确定,相对更侧重于居住属性的价值考量。3. 用途:商住房可用于商业经营,如开店、办公等,也可居住。住宅房主要用于居住,保障居民的生活居住需求。4. 产权年限:商住房产权年限一般较短,常见40年或50年。住宅房产权年限通常较长,多为70年。5. 交易税费:商住房交易时,税费相对较高,如可能涉及增值税、土地增值税等。住宅房交易税费有一定优惠政策,税费相对较少,主要有契税、个人所得税等。 -
-
-
![]()
-
ask3958602377 丨Lv 1
1. 土地性质:商住房土地性质多为商业或综合用地,使用年限一般40年或50年。住宅房土地性质是居住用地,使用年限通常70年。2. 用途:商住房可用于商业经营、办公及居住等。住宅房主要用于居住。3. 配套设施:商住房周边商业配套可能更完善,但居住区内的教育、医疗等生活配套可能不如住宅房区域规划得细致全面。住宅房周边会更侧重建设学校、医院等基本生活配套设施。4. 水电费标准:商住房水电费多按商业标准收取,费用通常较高。住宅房水电费按居民标准收取,相对较低。5. 拆迁补偿:商住房拆迁补偿通常按商业价值评估,补偿可能较高,但具体依市场情况。住宅房拆迁补偿一般按房屋价值及相关政策,有相对固定的补偿标准和方式。 -
-
-
![]()
-
ask6068060769 丨Lv 0
商住房与住宅房在拆迁补偿中存在明显差异。商住两用房因兼具商业与居住属性，补偿标准通常高于纯住宅。拆迁评估时，商住房的补偿金额会参考周边商铺租金水平和经营收益，而住宅主要考虑居住功能与市场房价。需要注意的是，商住两用房虽然补偿较高，但土地出让年限通常比住宅短，剩余年限会影响最终补偿计算。产权性质决定补偿方式。住宅拆迁一般采用产权置换或货币补偿，而商住房因涉及经营损失，除常规补偿外还可能包含停产停业补助。部分城市对商改住项目有特殊规定，这类房产在拆迁时可能面临补偿标准下调的情况。选择拆迁方案时要考虑后续需求。商住房补偿款虽多，但重新购置商业房产税费较高；住宅拆迁后若想继续经营，需重新办理工商登记。建议提前了解当地拆迁政策，不同区域对商住两用房的认定标准可能存在差异。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功