房产过户费按买入价还是市场价计算？-买房

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ask2069325877 丨Lv 1

房产过户费的计算依据主要取决于当地税务部门的评估标准。通常情况下，交易税费会按照"税务评估价"和"实际成交价"两者中的较高者来计算。这个评估价由税务部门根据同区域类似房产近期成交情况综合核定，一般会接近市场价。如果是直系亲属间的赠与过户，部分地区允许按照房屋原购入价计算税费，但多数情况下仍会参照评估价。实际操作中，买卖双方需要先到不动产登记中心调取房屋核税价，这个价格往往比真实市场价低10%-20%，但具体比例因城而异。值得注意的是，满五唯一的普通住宅可以免征增值税，这会大幅降低交易成本。建议办理过户前先到当地房管部门咨询具体核价标准，不同城市甚至不同区域都可能存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-07-28 北京市举报