购买没有房产证的房子存在较大风险，这类房产通常因历史遗留问题或违规建设导致无法办理正规产权登记。原房主过世后能否办证需分情况看待：若该房屋本身具备合法建设手续，只是未及时办理初始登记，继承人可凭死亡证明、亲属关系证明等材料，先办理继承公证，再申请补办房产证；若房屋属于小产权房等违规建筑，则无法通过正常途径办理产权登记。办理继承过户时，需所有法定继承人共同到场确认。存在遗嘱的情况下，需先验证遗嘱效力。若继承人之间对房产分配无争议，可持相关材料向不动产登记机构申请登记；若存在纠纷，则需通过司法程序解决。值得注意的是，即便完成继承登记，后续交易仍可能受限于原房屋性质，建议提前核查房屋建设审批档案。这类房产交易往往伴随复杂法律风险，买方应特别注意：在购房前务必核实房屋性质，要求卖方提供建房批准文件，并在合同中明确约定过户责任条款。若发现卖方故意隐瞒房屋无证事实，可主张解除合同并要求赔偿。- AI整理生成 -