房产过户涉及的费用构成较为复杂，主要包含以下几类支出。契税是最大头，根据房屋性质和面积不同，税率在1%-3%之间，首套房90平以下按1%征收。增值税方面，满两年的普通住宅免征，未满两年按5.3%缴纳；非普通住宅满两年按差额5.3%征收。个人所得税通常按成交价1%或差额20%收取，满五唯一住房可免征。此外还有登记费80元、印花税5元等小额行政收费。若是通过中介交易，还需支付1%-2%的中介服务费。实际操作中还需注意评估费，一般为评估值的0.1%-0.5%，这项费用在办理贷款时必然产生。若房屋存在土地出让金未缴纳情况，经济适用房等特殊房产还需补缴土地收益等价款。建议提前到不动产登记中心调取房屋档案，核实具体费用明细。不同城市可能存在地方性收费项目，例如某些城市会收取测绘费或转让手续费，金额通常在几百元不等。提前做好资金预算很必要，避免交易过程中因费用问题产生纠纷。- AI整理生成 -