定金协议与购房合同内容不一致时，购房人需要特别注意风险防范。定金协议通常约定房屋基本情况、价格、付款方式等核心条款，若后期正式合同出现实质性修改，比如面积缩水、总价上调或交房标准降低，购房人有权要求按定金协议执行或协商补偿。若开发商拒绝履行定金协议条款，购房人可主张双倍返还定金。处理这类纠纷时，建议先与开发商书面沟通，要求出具情况说明或补充协议。沟通过程注意保留录音、聊天记录等证据。若分歧涉及重大条款变更，比如学区承诺未写入合同，可向住建部门投诉并要求行政调解。协商不成时，通过司法途径解决需重点举证开发商违约事实，定金协议与合同文本差异部分最好做公证保全。要注意区分一般条款冲突与根本性违约。若仅是物业费标准等次要条款调整，可通过补充协议协商；但涉及产权年限、房屋性质等原则问题，建议谨慎评估是否继续交易。部分开发商会利用合同附件做模糊化处理，签订合同时务必逐条核对，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -