道路使用权归属需要区分不同情况。若是小区内部规划道路，通常属于全体业主共有，物业公司受业主委托进行管理。这类道路的改建、占用需经业主大会同意。对于城市公共道路，产权归国家所有，由市政部门负责养护管理，个人或小区无权独占使用。若道路位于小区红线范围内但承担市政通行功能，可能存在权属争议。这种情况下，建议先查阅购房时的小区规划图纸，确认道路性质。若规划为市政道路，即使暂时由小区管理，最终也需移交政府部门。对于权属模糊的情况，业主可向当地规划部门申请信息公开，或通过业委会与相关部门沟通确认。值得注意的是，即便道路权属明确，业主日常使用也需遵守相关规定。比如不得擅自设置路障、改变用途等。遇到开发商承诺"私享道路"却未兑现的情况，可依据购房合同条款协商解决。实际操作中，道路权属认定往往需要结合规划审批、土地出让合同等多方面证据综合判断。- AI整理生成 -