一般政策是由集体决定

咨询助手提示访客: 律师做出的解答比较简练, 如果未能解决你的疑惑,请继续咨询我并描述自身情况,24小时在线。

集体建设用地使用权到期后会产生多方面影响。从权利归属看，使用权到期后土地将回归集体所有，原使用权人不再享有占有、使用等权益。若需继续使用土地，必须与集体重新协商并办理续期手续，续期条件通常由双方协商确定，可能涉及补缴费用等问题。地上建筑物的处理是关键问题。根据相关规定，使用权到期后若未续期，地上建筑物原则上归集体所有，但集体应给予适当补偿。若建筑物为住宅且使用权人符合条件，部分地区允许通过补缴出让金等方式转为国有土地继续使用。续期流程方面，需要向当地自然资源部门提交申请，由集体经济组织表决通过后签订新合同。不同地区续期政策存在差异，一线城市管理较为严格，农村地区可能相对宽松。值得注意的是，集体建设用地续期费用计算方式与国有土地不同，通常参考土地收益现值协商确定。对于企业用地，到期未续期可能导致生产经营场所丧失，需提前规划应对措施。历史形成的无证集体建设用地，到期后确权可能存在障碍，这类情况建议尽早完善手续。当前集体土地改革正在推进，未来续期政策可能进一步细化明确。