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淡水清园 丨Lv 4
离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。如果房子是婚前男方个人购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，通常由取得房产的一方补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产系婚后购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时需考虑双方协商意愿、子女抚养情况等因素。如果双方都主张房产所有权，法院可能根据实际情况判决，比如由经济条件较好的一方取得产权并向另一方支付折价款。值得注意的是，未还清的贷款属于夫妻共同债务，需要双方协商处理。如果房产判给男方，剩余贷款原则上应由男方继续偿还，但女方有权要求男方补偿已共同偿还的贷款部分。实际操作中建议双方通过协商或调解达成一致，必要时可委托专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 - -
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