离婚后按揭房贷款人变更需要分情况处理。若房产归属已通过离婚协议或法院判决明确，需先结清剩余贷款才能办理过户。银行通常不允许直接变更贷款人，因为贷款资质审查涉及还款能力评估。对于共同贷款的情况，即使离婚后房产判给一方，另一方仍需承担连带还款责任。建议与银行协商提前还款或转按揭，部分银行在符合条件时可办理合同主体变更手续，但需要新贷款人重新提交收入证明等材料并通过审核。办理流程上，需携带离婚协议或判决书、身份证件等材料，先到房管局解除原产权登记，再办理新产权登记。若涉及公积金贷款，还需到公积金管理中心办理相应变更手续。整个过程会产生契税、登记费等费用，具体金额与房产价值相关。值得注意的是，若离婚时未对房产分割作出明确约定，需先通过协商或诉讼确定产权归属，否则无法单方面变更贷款人。实际操作中可能存在地区差异，建议提前咨询当地房管部门和贷款银行。- AI整理生成 -