小产权房拍卖流拍后，法院能直接判给非集体成员的申请人吗？-买房

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ask5199579008 丨Lv 1

小产权房拍卖流拍后，法院通常不能直接将房产判给非集体成员的申请人。小产权房本身性质特殊，其土地使用权归集体所有，非集体成员购买这类房产存在法律风险。法院在处理这类案件时，会优先考虑集体成员权益，即便流拍也会审慎处置。根据相关规定，小产权房只能在集体组织内部流转，非集体成员无法通过司法程序获得合法产权。即便申请人通过诉讼取得胜诉判决，执行阶段也难以突破集体土地性质限制。实践中法院可能采取变通方式处置，但不会直接改变房屋权属性质。对于已经流拍的小产权房，法院可能采取其他执行措施，比如以物抵债给符合条件的集体成员，或协调双方达成执行和解。非集体成员若想获得这类房产权益，建议通过合法途径与集体组织协商，但最终权属问题仍受土地性质制约。- AI整理生成 -

+1 2025-07-27 北京市举报