1. 土地性质:拆迁安置房土地性质一般为划拨,购房者拥有有限产权。商品房土地是通过出让取得,购房者拥有完全产权。2. 交易限制:拆迁安置房在规定年限内通常不能上市交易,需满足一定条件。商品房取得房产证后可自由交易。3. 价格:拆迁安置房价格相对较低,受地段、配套等影响。商品房价格因地段、品质等因素差异较大,总体较高。4. 配套设施:拆迁安置房配套设施可能相对滞后,周边商业、教育等资源可能不完善。商品房周边配套设施通常较为成熟,能满足多样化生活需求。5. 质量:拆迁安置房质量参差不齐,部分可能因建设标准等问题存在质量隐患。商品房一般按较高标准建设,质量有保障。

拆迁安置房和商品房主要有以下区别:1. 土地性质:拆迁安置房土地性质一般为划拨土地,由政府划拨给特定的拆迁安置项目使用。商品房土地性质多为出让土地,开发商通过缴纳土地出让金取得土地开发权。2. 交易限制:拆迁安置房通常有一定的交易限制。比如有的地方规定在取得房产证一定年限后才能上市交易,在限制期内交易存在一定风险。商品房取得房产证后可自由上市交易,不受类似交易限制。3. 价格:拆迁安置房价格相对可能较低,因为其建设成本等因素。商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响,一般相对较高。4. 产权:拆迁安置房产权办理可能相对复杂,有的可能需要较长时间才能取得完整产权。商品房产权办理相对规范和常见,按正常流程办理房产证后产权明晰。5. 配套:拆迁安置房配套设施可能根据规划逐步完善,有的可能初期配套相对简单。商品房开发时往往更注重配套设施建设,如周边商业、教育、医疗等配套可能更成熟。

拆迁安置房和商品房在性质、来源和交易条件上存在明显差异。安置房是政府因城市建设需要拆迁原有住房后，提供给被拆迁人的补偿性住房，土地性质通常为划拨用地。商品房则是由开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设，面向市场公开销售的住宅。安置房在交易时可能受到限制，比如需要满足一定年限才能上市交易，且需补缴土地出让金等费用。商品房购买后一般可直接办理产权证，交易流程更为顺畅。从建筑质量看，商品房通常有更严格的开发标准，而安置房可能因成本控制存在一定差异。产权证方面，安置房可能先办理集体产权证，转为完全产权需要额外手续。商品房在交房后即可办理个人不动产权证。价格上安置房往往低于同地段商品房，但购买前需核实房屋是否具备完全产权及上市交易条件。