离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。房贷未还清的情况下，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时根据共同还贷部分及增值情况对另一方进行补偿。婚前购买且登记在一方名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。分割时取得房产的一方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属；若均不主张，法院可能判令拍卖房产后分割价款。处理这类问题时，建议提前做好房产价值评估，明确剩余贷款金额。双方可通过签订书面协议约定具体分割方案，必要时可办理公证。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对产权变更的限制。实际操作中需结合具体情况，考虑子女抚养、经济能力等因素妥善处理。- AI整理生成 -