回迁房多次转手买卖的合法性需要结合具体情况判断。回迁房是开发商征收土地时补偿给被拆迁户的房屋，这类房产在取得完全产权前交易存在一定限制。如果回迁房已办理不动产权证且无交易限制条款，后续多次买卖与普通商品房交易无异。但若尚未取得完全产权，根据相关规定可能无法办理正式过户手续，此时签订的买卖合同虽有效力，但存在无法完成产权转移的风险。对于已转手多次的回迁房，买方需特别注意产权链条的完整性。每任业主都应持有合法有效的购房合同，并完成相应的权利义务转移。实践中常见的问题是早期交易可能仅有书面协议而未办理网签备案，这种情形下后期容易产生纠纷。建议购房前核查房屋是否已具备上市交易条件，查验完整的产权证明文件，并通过正规中介机构完成交易流程。回迁房价格通常低于市场价，但潜在风险也更大。除了核实产权状态外，还要关注原拆迁安置协议中是否设定了特殊限制条款，例如部分回迁房规定5年内不得上市交易。若房屋仍处于限制交易期，即使双方自愿签订合同，后续也无法完成产权登记。- AI整理生成 -