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二手房 过户 商品房 二手房过户

共1个回答
  • ask2079719083 丨Lv 2
    已办预告登记的商品房被法院拍卖后能否过户，关键在于预告登记效力与法拍程序的衔接。预告登记具有准物权效力，能暂时限制原房主处分房产，但这种保护并非绝对。当房产进入法拍程序时，法院裁定具有强制执行力，可以突破预告登记的限制。法拍成交后，买受人持法院裁定书可直接办理过户，无需原房主配合。此时预告登记自动失效，法拍房性质转为可正常交易的二手房。需要注意的是，法拍房可能存在欠缴税费或腾房纠纷，建议竞拍前核查房屋现状。若原预告登记权利人认为权益受损，应通过执行异议等法律途径主张权利，而非直接阻碍过户。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-25 北京市 举报
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