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共2个回答
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ask9469546813 丨Lv 0
在“被空坟堵门12年的村民房屋售出了”的交易中，若卖方未主动说明空坟纠纷，中介也仅核实了房屋产权瑕疵而未深入调查相邻矛盾，导致买方后续维权，则卖方与中介的责任划分应考虑如下：卖方作为房屋所有者，对房屋的历史及现状有全面了解义务，未主动说明空坟纠纷应承担主要责任。中介作为专业机构，有义务全面调查房屋状况，包括相邻关系，其未尽到合理核查义务，应承担次要责任。买方在交易过程中虽难以全面了解信息，但发现纠纷后可依法维权，要求卖方赔偿损失，同时中介也应退还部分或全部中介费，并可能面临行业处罚。- AI整理生成 - -
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ask6432388284 丨Lv 0
在该案例中，卖方未主动披露空坟纠纷这一重大事实，明显违背了诚实信用原则。根据相关规定，房屋交易中卖方需如实告知可能影响购房决策或房屋价值的相邻权属纠纷，空坟长期存在且引发矛盾，属于必须说明的事项。卖方故意隐瞒，应承担主要责任，需赔偿买方损失或解除合同。 中介的责任在于未尽审慎核查义务。产权瑕疵仅是基础调查，相邻纠纷同样属于影响交易的重要信息。中介若未主动询问或实地走访周边，存在履职瑕疵，需承担次要责任，退还部分中介费并配合买方维权。 法院可能参照类似判例，结合卖方隐瞒的主观性、中介过失程度，按主次责任划分赔偿比例，同时强调中介应完善调查流程，避免遗漏关键信息。- AI整理生成 - -
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