夫妻共同贷款购买的房产，离婚时分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，原则上平均分割，但法院会结合实际情况调整比例。例如，一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷及增值部分。 若房产仍有贷款未结清，分割时需协商由谁继续偿还。双方可约定一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有。需要注意的是，银行作为债权人，变更还款人需重新审核资质，若新还款人资质不足，可能需提前结清贷款或提供担保。 对于父母出资情况，若婚前出资且登记在子女个人名下，视为个人财产；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，避免纠纷。离婚房产分割既要符合相关规定，也要考虑双方居住需求和经济状况，协商不成可诉诸法律程序解决。- AI整理生成 -