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D调de金滨 丨Lv 2
离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷总额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价值计算。若房产登记在双方名下，则视为共同财产，可协商由一方获得产权并承担剩余贷款，同时给予另一方折价补偿；协商不成时，法院可能判令双方按份共有或拍卖分割。需注意，银行按揭合同具有相对性，变更贷款人需取得银行同意，实际操作中可与银行协商转按揭或由取得产权方重新办理贷款。分割方案应结合还款能力、子女抚养等情况平衡处理。- AI整理生成 - -
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