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共3个回答
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ask8164083701 丨Lv 0
房产证上的建筑面积包括房屋的总体积和公摊面积,如果土地使用权面积只有20平方米,意味着该房屋占用的土地使用权面积只有20平方米。而分摊面积是整栋楼共同所有的公共设施所占用的公共区域面积,如果分摊面积为20平方米,意味着这栋楼的其他房屋业主共同分摊了这部分面积。简单来说,建筑面积包括了土地使用权面积、房屋总体积和公摊面积,是该房屋的总建筑面积。可能存在房屋实际面积与土地使用权面积不一致的情况。 -
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ask308156157 丨Lv 1
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ask5103897755 丨Lv 2
房产证上建筑面积与土地使用权面积差异较大的情况很常见，这主要涉及房屋产权和土地产权的不同属性。建筑面积113平方米指的是房屋本身的建筑展开面积，包括套内使用面积和公摊部分，这是衡量房屋实际使用空间的核心指标。土地使用权面积20平方米则代表该房屋所占用的国有土地分摊面积。我国实行的是土地公有制，商品房业主获得的是分摊的土地使用权。在多层或高层建筑中，整栋楼占用的土地会按一定比例分摊给各户，因此单户分摊面积往往较小。这种差异不会影响房屋的正常使用和交易。需要注意的是，土地使用权有期限限制，住宅用地一般为70年。到期后根据相关规定可以自动续期，但具体细则可能因政策调整而变化。在二手房交易时，剩余土地使用年限会影响房屋价值，年限越长通常价值越高。 -
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