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刘子明 丨Lv 4
在拆迁补偿中，土地证面积与房产证面积差异的处理需要结合实际情况来看。通常来说，土地证面积包含建筑占地和院落空地，而房产证面积仅登记房屋建筑面积。若土地证面积大于房产证面积，多出的空地部分一般会按土地性质单独补偿。对于有合法权属证明的空地，拆迁方会参照当地公布的集体土地或国有土地补偿标准计算，通常采用区位价或评估价方式。而房产证面积则按房屋重置成新价补偿，包含建筑成本和装修价值等。两者计算方式不同，但都属于合法补偿范围。实际操作中需注意两点：一是空地补偿可能低于建筑补偿标准，因不包含房屋价值；二是若多出土地属于历史遗留的未登记部分，需提供相关证明文件才能主张补偿。建议提前核对两证信息，必要时可要求测绘复核，避免因面积争议影响补偿权益。 -
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