收房时发现房屋存在质量问题，业主有权要求开发商承担相应责任。房屋质量问题通常分为一般质量缺陷和主体结构安全问题两类。对于墙面空鼓、门窗密封不严等一般问题，开发商应当在保修期内免费维修。若出现地基沉降、承重墙开裂等严重影响居住安全的问题，业主可要求退房或索赔。处理这类问题时，建议先通过书面形式向开发商提交《房屋质量整改通知书》，明确要求维修或赔偿。开发商推诿时，可向当地住建部门投诉，由其督促整改。若协商无果，业主有权向法院提起诉讼，但需注意保留验房报告、照片视频等证据材料。要注意的是，房屋保修期从交付之日起算，不同部位的保修年限不同。防水工程通常保修5年，电气管线等隐蔽工程为2年。超过保修期发现的问题，除非能证明属于开发商原始施工缺陷，否则需业主自行承担维修费用。实际操作中，建议请专业验房师陪同收房，以便及时发现问题。- AI整理生成 -