小产权房能抵押贷款吗？法律认不认？-买房

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ask4931148398 丨Lv 2

小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。由于产权不完整，银行等正规金融机构一般不会接受小产权房作为抵押物发放贷款。即便有民间机构愿意办理，这类抵押行为也不受法律保护，存在较大风险。从产权性质来看，小产权房属于集体土地上的建筑物，根据相关规定，其流转范围受到严格限制。若发生债务纠纷，债权人难以通过法律途径实现抵押权。实践中出现过借款人用小产权房作抵押，最终无法偿还债务时，法院可能认定抵押合同无效的情况。需要特别注意的是，个别地区存在打着"小产权房抵押贷款"旗号的民间借贷，往往伴随着高额利息和暴力催收等违法问题。对于这类融资需求，建议通过正规渠道解决，避免陷入法律纠纷和财产损失。若已涉及相关纠纷，应及时保留证据寻求法律帮助。- AI整理生成 -

+1 2025-07-22 北京市举报