买二手房没有房产证会有哪些风险？-买房

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ask1369243810 丨Lv 1

购买没有房产证的二手房存在较大法律风险。房产证是房屋权属的重要凭证，缺少它意味着无法完成产权过户手续，买受人难以获得法律认可的房屋所有权。这类交易中，卖方可能隐瞒房屋已被抵押、查封的事实，甚至可能出现一房多卖的情况。即便签订购房合同，在产权不清晰的情况下，合同效力可能被认定无效。没有房产证的房屋通常存在违规建设问题，比如未通过规划验收或擅自改建。这类房产可能面临强制拆除的风险，且无法获得补偿。由于无法办理正式过户，买方实际只获得房屋使用权，后续若遇拆迁、征收等情况，权益难以保障。从实际操作看，银行通常不会为无证房产办理按揭贷款，买方需全款支付，资金压力大且风险集中。即便后期补办出房产证，也可能因政策变化导致无法过户，或需要补缴高额土地出让金等费用。建议购房者坚持查看房屋的原始房产证，并到登记部门核实产权状态，避免陷入产权纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-07-21 北京市举报