二手房过户不满2年要交哪些费用？-买房

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ask3598936345 丨Lv 1

二手房过户不满2年涉及的主要税费包括增值税、个人所得税、契税等。增值税按5%的税率征收，计税基础是房屋转让收入减去购买时的原值及相关费用。若无法提供完整原值凭证，税务机关可能按核定比例计算。个人所得税通常按差额的20%或全额的1%征收，具体取决于能否提供购房原值证明。契税是买方承担的费用，首套房90平米以下按1%缴纳，90平米以上按1.5%；二套房统一按3%征收。此外还需缴纳印花税，买卖双方各付0.05%，不过目前个人买卖住宅暂免征收。登记费80元/套由买方支付，中介服务费一般为成交价1-2%，具体由协商确定。需要注意的是，各地可能存在政策差异，比如部分城市对增值税的征收时限有特殊规定。实际操作中建议提前咨询当地不动产登记中心，准备好原购房发票、契税完税证明等材料，便于准确核算税费。买卖双方可协商税费分担方式，但需在合同中明确约定。- AI整理生成 -

+1 2025-07-22 北京市举报