夫妻共同贷款买的房，离婚后能改成一个人名字吗？-买房

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ask4404129828 丨Lv 1

夫妻共同贷款购房后若离婚，房产更名需结合实际情况处理。若贷款尚未结清，直接更名存在一定难度。银行在放贷时审核的是夫妻双方共同还款能力，单方变更借款人需重新评估其还款资质，多数情况下银行会要求提前结清剩余贷款才能办理过户手续。对于已还清贷款的房产，双方可持离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理产权变更。需要注意的是，离婚协议中需明确约定房产归属，且该约定不能对抗此前的抵押权。若原房产证登记为共同共有，更名时需缴纳相应契税，具体税率视当地政策而定。实际操作中，建议离婚双方先与贷款银行协商变更还款人事宜。若银行同意变更主贷人，需办理转按揭手续，但当前多数银行已暂停此项业务。另一种可行方案是通过过桥资金结清贷款，完成更名后再由受让方重新申请抵押贷款。无论采取哪种方式，都需要原夫妻双方共同配合办理相关手续。- AI整理生成 -

+1 2025-07-22 北京市举报