遇到开发商欺诈行为时，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护权益。建议立即收集购房合同、付款凭证、广告宣传资料等关键证据，这些材料能证明开发商存在虚假承诺或违约行为。可以向当地住建部门投诉，行政部门有权对开发商违规行为进行调查处理。若涉及金额较大或协商无果，通过司法途径解决是有效手段，诉讼时要注意留存房屋现状的照片视频等辅助证据。对于开发商虚假宣传问题，购房合同中的条款是关键依据。很多纠纷源于口头承诺未写入合同，签订合同时务必逐条核对宣传内容是否落实为书面条款。付款时要走正规资金监管账户，避免直接支付给销售人员。部分城市设有购房资金监管制度，能有效降低交易风险。发现权益受损后，及时与其他业主沟通很重要。集体维权往往比单打独斗更有效果，但要注意采取合法方式。有些案例中，开发商迫于舆论压力会主动协商解决方案。对于明显涉嫌诈骗的情形，向公安机关报案也是可选途径，但要准备好初步证据材料。- AI整理生成 -