2024年12月法拍房解封后，物业费从什么时候开始交？-买房

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m1n2b3v4 丨Lv 1

法拍房解封后物业费的起缴时间通常以法院裁定书载明的产权转移时间为准。物业费从新业主实际取得房屋权利之日起计算，这个时间节点一般会体现在法院出具的《协助执行通知书》或《裁定书》中。如果原业主拖欠了物业费，新业主无需承担解封前的欠费，但需要从产权过户完成当天开始缴纳后续费用。办理房产证时需注意，法拍房需要先凭法院文书到不动产登记中心完成产权变更登记。物业费缴纳情况通常不会影响产证办理，但部分物业公司可能会要求结清当期费用后才配合出具入住证明。实际操作中建议及时与物业公司对接，确认缴费起始日并留存书面凭证，避免日后产生纠纷。若法院文书中未明确记载产权转移具体日期，可以按照不动产登记簿记载的权利转移日期作为物业费起算点。这种情况下，建议提前与物业公司协商确认，必要时可向执行法院申请补充说明。- AI整理生成 -

+1 2025-07-21 北京市举报