遇到租客拖欠房租的情况，建议先尝试友好协商。可以通过电话或面谈了解租客的实际困难，给予合理的宽限期。若租客确实存在支付能力，双方可签订书面补充协议，明确分期还款计划或调整租金支付方式。协商无果时，房东有权依据租赁合同条款采取措施。通常合同中会约定拖欠租金达到一定期限后，房东可单方面解除合同。此时需通过书面形式正式通知租客，要求其限期支付租金或搬离房屋。通知送达建议采用邮寄、短信等可留存证据的方式。对于剩余两个月租期，若租客拒不配合，可考虑向调解组织申请调解。调解不成再通过法律途径解决，但需注意诉讼周期可能超过剩余租期。实际操作中，很多房东会选择扣除押金抵偿租金，但要注意押金金额不得超过应付租金总额。预防此类问题，建议在签订合同时明确违约条款，收取1-2个月租金作为押金，并要求租客提供紧急联系人信息。对于长期租赁，采用季度支付方式比月付更能降低风险。- AI整理生成 -