土地增值税属于增值税吗-政策法规

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ask2586906456 丨Lv 2

土地增值税和增值税是两种不同的税种。土地增值税主要针对土地、房产在转让过程中产生的增值部分征税，属于财产税范畴；而增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征税，属于流转税。两者的征税对象和计税方式有明显区别。土地增值税的计算依据是转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目后的增值额，采用超率累进税率。增值税则是对销售商品或提供服务过程中新增价值部分征税，采用比例税率。从税收性质来看，土地增值税更接近于所得税性质，而增值税属于间接税。在实务操作中，房地产开发企业可能需要同时缴纳这两种税。比如销售新建商品房时，既要按增值额缴纳土地增值税，又要按销售额缴纳增值税。不过两者在计税依据、税率和征收管理等方面都存在显著差异，不能混为一谈。

+1 2025-07-20 北京市举报