二楼无产权露台只有两户能用，使用权到底归谁？-买房

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ask3059602585 丨Lv 1

关于二楼无产权露台的使用权问题，需要结合实际情况分析。露台若未计入产权证面积，则属于建筑物共有部分，原则上归全体业主共有。但开发商在销售时若通过合同明确约定仅由特定住户专用，且其他业主未提出异议，这种约定通常具有法律效力。实际操作中需查看购房合同条款，若合同中载明露台使用权归属，则按约定执行；若无明确约定，则可能需通过业主大会协商解决。值得注意的是，即便开发商承诺了专用权，也需符合相关规定，不得擅自改变露台用途或影响建筑安全。若因此产生纠纷，建议先与物业、业委会沟通，必要时可咨询专业机构厘清权责。- AI整理生成 -

+1 2025-07-20 北京市举报