购房合同没写违约金，开发商延期交房怎么赔？-买房

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ask1422983485 丨Lv 1

关于开发商延期交房违约金问题，即便购房合同未明确约定，购房者仍可依法主张权利。根据相关规定，商品房买卖合同未约定违约金标准的，可参照逾期交付期间有关主管部门公布的同类地段房屋租金标准计算。实际操作中，法院一般会结合当地房地产市场情况、逾期时间长短等因素综合判定赔偿金额。若开发商存在延期交房行为，建议购房者先通过书面函件催告，明确要求开发商限期履行交房义务并承担违约责任。催告后三个月内仍未履行的，购房者有权解除合同。需要注意保留相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、延期通知等，这些在后续协商或诉讼中都是重要依据。对于赔偿方式，除违约金外，购房者还可主张因延期交房产生的实际损失，如临时租房费用、额外通勤支出等。但需注意，主张实际损失时需要提供相应票据证明。若与开发商协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-07-20 北京市举报