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王育林 丨Lv 4
离婚后涉及房贷的房产过户需要分情况处理。若房贷尚未结清，过户前需与贷款银行协商变更借款人，通常需要新产权人具备还款能力并通过银行审核。双方可携带离婚协议或法院判决书到房管部门办理，但需注意银行可能要求提前还清贷款才能解除抵押。对于已还清房贷的房产，双方持离婚证明材料直接办理过户即可。若原登记为夫妻共有，需先明确产权归属，根据离婚协议或判决书进行份额分割。过户时需缴纳契税、印花税等费用，具体税率与房屋性质、面积有关。实际操作中常遇到银行不同意变更借款人的情况，这时可考虑通过公证约定还款责任，但存在一定风险。建议提前与当地房管部门和贷款银行充分沟通，了解具体办理流程和所需材料，避免因手续不全耽误过户进度。- AI整理生成 - -
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