法院怎么判断"名为买房实为借贷"的情况？-买房

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ask3273057874 丨Lv 2

法院在审理此类案件时会综合考量多方面因素。交易过程中的资金流向是重要依据，如果购房款实际由出借人直接支付给借款人，且双方存在利息约定，可能被认定为借贷关系。房屋交付情况也很关键，若房屋从未实际交付使用，或者买受人未办理过户登记，反而更符合借贷特征。双方的真实意思表示同样需要审查，比如签订购房合同时是否同时签署回购协议，这往往暴露出借贷合意。交易价格是否明显偏离市场价也是判断点，远低于市场价的交易很可能隐藏其他目的。法院还会关注后续履行行为，比如买受人是否主张过房屋权利，或者双方是否以利息形式进行资金往来。根据相关规定，法院最终会结合全案证据，探究当事人真实法律关系。- AI整理生成 -

+1 2025-07-20 北京市举报