130平米的房子满两年过户要交哪些费用？-买房

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清风明月白云丨Lv 4

130平米住宅满两年过户涉及的费用主要分为税费和行政费两大类。从税费角度看，若该房产是家庭唯一住房且持有满两年，增值税可免征；若非唯一住房，需按差额的5.3%缴纳增值税。契税方面，买方承担1.5%的契税（90平米以上首套）或3%（二套）。个人所得税若符合"满五唯一"可免，否则按成交价1%或差额20%征收。行政费用包含不动产登记费80元，抵押登记费80元（如有贷款），中介费通常为成交价1%-2%（若通过中介）。土地出让金一般针对划拨土地性质房屋，需补缴1%土地收益金。需注意各城市政策存在差异，例如部分城市对普通住宅认定标准不同，可能影响税率计算。建议过户前携带房产证、身份证等材料到当地不动产登记中心详细核算，部分城市还提供税费计算器可供参考。若卖方原购房发票等凭证齐全，选择差额计税可能更划算。- AI整理生成 -

+1 2025-07-20 北京市举报