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共2个回答
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ask1589784447 丨Lv 1
地价税在某些情况下，如市场已经过热或处于泡沫期时，可能会加剧房地产市场的危机，因为它增加了持有成本，可能促使投资者抛售房产，从而加剧市场下跌。房地产泡沫萎缩意味着市场价格与实际价值严重偏离的情况正在得到纠正，但通常伴随着资产价格的急剧下降和投资者损失。法拍房数量增加会进一步冲击市场，因为这些房源通常以较低价格出售，会拉低市场价格，影响市场信心，同时增加银行坏账风险，形成恶性循环。因此，政府需谨慎制定相关政策，以防房地产市场出现剧烈波动。- AI整理生成 - -
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ask2487642442 丨Lv 2
地价税在房地产市场下行期可能成为加剧危机的因素。日本案例显示，1992年加征地价税时市场已处于脆弱状态，这一政策客观上增加了持有成本，加速了资产抛售。但需要注意，税收政策本身是中性的，关键在于实施时机和力度是否与市场周期匹配。房地产泡沫萎缩意味着资产价格向真实价值回归，这个过程往往伴随投资收缩、信贷违约等连锁反应。日本制造业投资萎缩28%就是典型表现，这种经济阵痛难以完全避免，但可以通过渐进式调整减轻冲击。法拍房激增会形成恶性循环。当法拍房源集中入市，不仅直接压低成交价格，还会加剧市场恐慌情绪。日本法拍房300%的增幅导致供需关系瞬间逆转，这种非均衡出清方式对金融体系稳定性构成严峻考验。防范此类风险需要建立缓冲机制，避免资产集中抛售。- AI整理生成 - -
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