关于安置回迁房和商品房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:安置回迁房和商品房存在多方面区别:1. 土地性质: 安置回迁房土地性质可能为划拨等,商品房多为出让土地。2. 交易限制: 安置回迁房有的可能存在交易限制,比如规定在一定年限内不得上市交易,商品房交易相对自由。3. 产权情况: 安置回迁房部分可能存在产权不清晰等问题,比如相关手续不完善等,商品房产权较为明晰,有完整的产权证书。4. 价格: 一般来说,安置回迁房价格可能相对较低,商品房价格受市场供需等因素影响,通常较高。5. 配套设施: 安置回迁房的配套设施可能相对滞后或不够完善,商品房所在小区配套设施建设一般更注重规划和品质。6. 质量: 安置回迁房质量可能参差不齐,商品房开发商一般更注重品牌和质量建设,质量相对更有保障。7. 户型设计: 安置回迁房户型可能较为单一,商品房户型设计更丰富多样,能满足不同购房者需求。

安置回迁房和商品房在性质、来源和交易条件上存在明显差异。安置回迁房是政府因城市规划、土地征收等原因对被拆迁户进行补偿的房屋，这类房产通常价格低于市场价，但可能受到交易限制，比如需要满足一定年限才能上市交易，且可能需要补缴土地出让金。商品房则是由开发商建造并公开销售的住宅，完全按照市场规律定价和交易，产权清晰，买卖流程相对简单。从产权角度看，回迁房可能最初登记为"划拨"性质，转为完全产权需办理相关手续；商品房则直接具备"出让"性质，产权完整。在贷款方面，部分回迁房可能难以办理银行按揭，而商品房通常不存在此类问题。此外，回迁房的建设标准和配套设施有时会与同地段商品房存在差距，这也是价格差异的重要原因。购买回迁房需特别注意核实房屋权属状况，确认是否具备上市交易条件，并了解可能产生的额外费用。商品房交易则更规范透明，但价格相对较高。两种房产各有优劣，购房者应根据自身需求和风险承受能力做出选择。