在签订购房合同时，确实存在一些可能导致合同无效的情况需要特别注意。开发商未取得预售许可证就出售房屋，这种情况下签订的合同是无效的。根据相关规定，开发商必须取得预售许可才能对外销售，否则购房者权益难以保障。合同内容存在重大误解或显失公平也可能导致无效。比如开发商隐瞒房屋存在重大瑕疵，或者合同条款明显偏向一方利益。购房者要仔细核对房屋状况和合同条款，发现异常要及时提出异议。以虚假意思表示签订的合同同样无效。有些开发商为规避限购政策，会与购房者签订阴阳合同，这种行为不仅合同无效，还可能面临处罚。购房者要坚持诚信原则，如实签订合同。限制购房者主要权利的格式条款也可能被认定无效。开发商单方面制定的霸王条款，如免除自身责任、加重购房者负担的内容，根据相关规定是不被认可的。购房者遇到这类条款可以主张其无效。最后要注意合同主体资格问题。如果签约方不具备完全民事行为能力，或者代理人超越授权范围签订合同，这类合同效力都存在瑕疵。购房前务必核实签约主体的真实性和权限。- AI整理生成 -