离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若两套房产均属于婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若双方都要房产，则需对两套房产的市场价值进行评估后差额补偿。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需折算补偿。若两套房产存在混合情况（一套婚前一套婚后），建议先厘清每套房的产权属性，再通过协商或诉讼途径处理。实际操作中，银行按揭变更需重新审核贷款资质，部分情况下可能需要提前结清贷款才能办理过户。需要注意，未还清贷款的房产无法直接办理产权变更，需与贷款银行协商变更还款人。若涉及子女抚养或特殊经济困难，相关规定对财产分割比例会有适当倾斜。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。- AI整理生成 -