房屋交付前发现质量问题，责任主体需要根据具体情况判断。开发商作为房屋建设主体，对房屋主体结构质量承担终身责任，对一般质量问题通常有2-5年的保修义务。若发现墙面空鼓、水电管线故障等施工质量问题，可直接要求开发商维修整改。对于精装修房，装修部分质量问题通常由装修单位负责，但开发商需承担连带责任。购房者验收时发现的问题，应当场要求开发商出具书面整改通知书，并明确整改期限。若开发商推诿，可向当地住建部门投诉，必要时可委托第三方检测机构出具质量报告。特别要注意隐蔽工程的质量问题，这类问题往往在入住后才暴露，但只要能证明是交付前就存在的缺陷，开发商仍需担责。对于严重影响居住安全的重大质量问题，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。建议购房者保留好验房时的影像资料、书面记录等证据，这些材料在后续维权中至关重要。- AI整理生成 -