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共1个回答
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ask9394326397 丨Lv 1
在贵州省清镇市办理138平方米、未满两年的房产过户，主要涉及增值税、个人所得税、契税等费用。增值税按5.3%的税率征收（含附加税），这是针对卖方持有不足两年的住房。个人所得税通常按成交价1%核定征收或差额20%计算，具体选择哪种方式需根据实际情况确定。契税方面，138平方米属于非普通住宅，税率为3%，由买方承担。此外还有登记费80元、印花税5元等小额费用。需要注意的是，增值税和个人所得税的征收与房产证时间密切相关，持有满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个人所得税。若买卖双方对税费承担有特别约定，应以书面协议为准。实际操作中建议提前到当地不动产登记中心核实最新政策，因为部分地区可能有税收优惠或实施细则的调整。房屋原值凭证、装修发票等材料可能影响税费计算，建议准备好相关材料以便核验。 -
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