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共1个回答
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ask573959460 丨Lv 1
一房两卖属于典型的违约行为，可能面临多重法律风险。卖方将同一套房屋先后出售给两个买家，本质上违背了合同诚信原则，这种行为不仅损害购房者权益，也扰乱了市场秩序。从民事责任看，两份买卖合同通常都被认定为有效，但房屋只能过户给其中一个买家。未能取得房屋的买家有权要求解除合同，同时主张返还已付款项及利息，并索赔相关损失。如果卖方存在恶意欺诈，比如明知无法履行仍签订合同，可能被判定支付惩罚性赔偿。在行政责任方面，监管部门可对涉事开发商或中介机构处以罚款、暂停网签资格等处罚。若涉及金额较大或情节严重，还可能触犯刑事法律，比如合同诈骗罪，面临刑事责任追究。购房者遇到这种情况，务必及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼途径维权。建议在交易前核查房屋状态，通过正规渠道完成网签备案，能有效降低此类风险。- AI整理生成 - -
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