二手房过户后发现漏水，能要求赔偿或打官司吗？-买房

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ask8934337610 丨Lv 2

在二手房交易完成后发现房屋存在漏水问题，能否索赔需结合具体情况分析。若卖方在交易前已知漏水问题却故意隐瞒，买方可以主张卖方承担违约责任，要求维修或赔偿损失。根据相关规定，卖方有义务如实告知房屋重大瑕疵，否则可能构成欺诈。漏水问题是否属于卖方责任，关键在于漏水发生时间和卖方是否知情。建议买方先联系专业机构鉴定漏水原因和时间，若证实是交房前就存在的隐蔽问题，且卖方未如实披露，买方可通过协商或诉讼途径维权。实际操作中，买方需准备购房合同、验房记录、漏水鉴定报告等证据材料。对于正在看房的购房者，建议在签约前仔细验房，最好在合同中明确房屋质量条款，约定漏水等问题的处理方式。验收时重点检查卫生间、厨房、阳台等易漏水区域，必要时可聘请专业验房师协助。若发现问题，应要求卖方修复或折抵房款，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-07-17 北京市举报