小产权房纠纷该怎么打官司？-买房

共1个回答

ask3392876815 丨Lv 1

小产权房纠纷处理需要格外谨慎，这类房产因土地性质特殊，在法律上存在较大风险。小产权房通常指建在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证。若发生纠纷，法院一般会认定买卖合同无效，买方只能主张返还购房款及利息，难以获得房屋所有权或升值补偿。实际操作中，建议先收集完整的交易证据，包括合同、付款凭证、房屋现状证明等。诉讼时需明确诉求，若主张合同无效，可要求卖方返还房款；若涉及拆迁补偿争议，需结合当地政策处理。但需注意，不同地区对小产权房的处理尺度存在差异，部分法院可能不予受理此类纠纷。预防胜于补救，购买前务必核实房屋性质。集体土地上房屋仅限本村集体成员交易，城镇居民购买存在根本性法律障碍。若已购买，可通过协商与卖方达成补充协议，或向当地乡镇政府咨询历史遗留问题处理政策。这类问题往往需要结合实际情况灵活处理，单一诉讼途径未必能完全解决。- AI整理生成 -

+1 2025-07-17 北京市举报