23年买的新房签了保价协议，现在房价跌了开发商不退差价怎么办？-买房

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maidodo 丨Lv 1

保价协议本质上属于开发商与购房者之间的特殊合同约定，其法律效力取决于具体条款内容。若协议中明确约定了价格保护期限、补差标准及违约责任，开发商拒不履行则构成违约。实际操作中需注意三点：一是核查协议是否对房价下跌情形作出具体补偿约定，模糊条款可能难以执行；二是留存开发商宣传保价承诺的证据材料，包括书面文件、录音录像等；三是可向当地住建部门投诉，由行政机关协调处理。若协商无果，通过司法途径解决时，法院通常会审查协议的真实性和合理性，但需注意部分开发商可能将保价条款设为营销噱头，实际设置严苛的兑现条件。近期部分城市出现类似纠纷，购房者胜诉案例多依赖于完整证据链，建议提前做好取证工作。- AI整理生成 -

+1 2025-07-16 北京市举报